2023년 연초부터 뜨거운 관심이었던 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 작년부터 금리가 급격히 오르면서 특례보금자리론에 대한 관심이 뜨거웠는데요. 특례보금자리론이 무엇인지, 자격 조건, 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 글을 끝까지 읽고 나시면 특례보금자리론에 대해 정확하게 알게 되실 거예요.
1. 특례보금자리론이란
특례보금자리론이란 기존에 있었던 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새롭게 만들어진 대출상품으로 2023년 1월 30일에 출시되었습니다. 이 상품은 9억 원 이하의 주택을 구입할 때에 소득과는 상관없이 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 기존에 있었던 보금자리론과 비교하면 소득 요건이 없는 큰 장점이 있는 대출 상품입니다. 2022년부터 기준금리가 급격하게 오르면서 시장금리는 고공행진을 했었습니다. 더불어 레고랜드 사태까지 터지면서 시장금리가 도대체 얼마만큼 오르는지 그 끝을 가늠할 수 없을 만큼 대출금리의 수준이 공포의 수준이었습니다. 더구나 기존에 주택 구입 시 변동금리의 대출상품을 이용하였던 국민들은 금리에 대한 공포감이 정말 컸었습니다. 하지만 일반적으로 주택구입 시 대출 없이 구입은 어렵습니다. 그렇기에 일반 서민들은 내 집마련을 위해 주택 구입을 한다는 게 어려운 상황이었고 이에 정부에서 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등의 단점은 보완하고 시장금리보다는 좀 더 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있는 대출 상품을 출시한 것입니다.
2. 자격 조건
특례보금자리론은 기존의 시장에 있는 주택담보대출 상품 중에서 메리트가 큰 상품이지만 모든 국민이 이 대출 상품을 이용할 수는 없습니다. 몇 가지 자격 조건에 부합되어야 이 상품을 이용할 수 있습니다. 그러면 자격 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 구입하고자 하는 주택의 가격이 9억 원을 넘으면 안 됩니다. 9억 원 이하여야지 가능합니다. 아무래도 9억 원 이상의 주택을 구입하는 사람들은 이러한 혜택이 없어도 충분히 주택을 구입할 수 있는 경제적 여유가 있다고 판단하고 정부에서 주택 가격을 9억 원으로 제한 둔 것으로 보입니다. 그리고 기존과 다르게 부부합산소득에 제한이 없습니다. 그래서 기존에 부부합산소득으로 인해 정부에서 지원한 대출 상품을 이용하지 못하였던 가정에서도 이번에는 이 상품을 이용하실 수 있습니다. 하지만 다주택자들은 이 상품을 이용하실 수 없습니다. 이 상품은 정말로 주택 구입이 필요한 국민들의 주거안정을 위한 상품이므로 신규 매수자, 그리고 일시적 2 주택자(2년 안에 매도 시), 1 주택자 중에 대환 및 보전 용도로 이용 가능합니다. 요즘처럼 고금리시대에 자격조건이 해당되신다면 이 상품 꼭 이용해 보시면 좋을 것 같습니다.
3. 신청방법
특례보금자리론 신청은 2가지 방법이 있습니다. 첫 번째 한국주택금융공사 홈페이지, 두 번째 스마트주택금융 앱을 통해서 온라인 또는 모바일을 통해 신청하실 수 있습니다. 먼저 온라인을 통한 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청을 하시는 방법에 대해 간략히 설명해 드리겠습니다. 먼저 홈페이지에 접속을 하신 후 인터넷 금융서비스에 로그인을 합니다. 그런 다음 보금자리론 선택을 하시고 신청정보를 기입해 주시길 바랍니다. 기입 후 가능 여부 확인 및 신청 정보를 확인하시면 신청이 완료됩니다. 두 번째 방법 모바일을 이용한 스마트주택금융 앱에서 신청하시는 방법에 대해 간략히 설명해 드리겠습니다. 먼저 앱을 설치해 주시고 보금자리론을 선택 후 로그인 해주시길 바랍니다. 그런 다음 정보제공동의를 해주시고 신청정보를 입력해 주시길 바랍니다. 마지막으로 신청 정보를 확인하시면 신청이 완료가 됩니다. 어렵지 않으니 온라인 또는 모바일 중에 편하신 방법으로 천천히 신청해 보시면 되겠습니다. 대출상품이라고 해서 일반적으로 은행에 가서 신청하면 되겠지 생각하실 수도 있을 것 같습니다. 이 글을 읽으신 분들은 이 상품을 이용하시기 위해 은행에 방문하시는 일은 없으실 거라고 생각됩니다. 은행방문이 아닌 온라인 또는 모바일을 통해서 신청하셔서 좀 더 저렴한 금리의 대출상품 이용함으로써 경제적으로 조금이나마 편안해지셨으면 좋겠습니다.
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